北京二手房阛阓现“保价定约”：守住一居室底价330万元！云开体育

　　“守住一居室330万元！”

　　这几天，北京楼市的二手房“保价定约”闹得沸沸扬扬。笔据《逐日经济新闻》记者(以下简称每经记者)获得到的信息，《致高大六郎庄同族们的一封信》(波及海淀区柳浪家园花样)这么写谈：“最近据说有不少下房本的，仍是驱动出售转卖，且低于阛阓价来回”，并暗意“为了下一代守住房价，守住房价来回底线”。业主们疑似组建起“保价定约”。

 

　　每经记者凝视到，有中介发布音问称，柳浪家园47平时米开间胜仗报价290万元，46平时米一居室则报价310万元，均未达到330万元。

　　而该片区另一个花样橡树湾的倡议书则深远：“命令业主在挂牌时审慎研讨小区合座价值，尽量幸免非必要的急售、跳楼价，保握价钱带的基本谨慎。”不外，该倡议书中莫得说起具体价钱。

　　柳浪家园是要点回迁安置花样

　　柳浪家园位于北京市海淀区上地板块，是六郎庄村的要点回迁安置花样。小分手北里、南里、东里等多个区域，领少见千套房源，部分楼栋因历史留传问题一直未完成初次登记，影响房本办理程度。

　　算作回迁房，柳浪家园价钱低于邻近不少商品房，近一年景交活跃度较高。贝壳找房深远，现在北里二手房源挂牌均价为7.4万元/平时米，共有34套房源在售；南里二手房源挂牌均价约7.2万元/平时米，约35套房在售；东里挂牌均价较高，为8万元/平时米，11套在售。仅11月，柳浪家园北里看房主谈主数就有180东谈主，比10月增长26%。

　　《致高大六郎庄同族们的一封信》内容深远：“只消上地履行小学不倒闭，每年齐会有大量上学家庭来买房；只消软件园和邻近的大厂、创业公司不关门，我们就不要惦念屋子租不出去……我们可能这辈子莫得拆迁契机了，可是我们不错为了下一代守住房价。”

　　有永久热心上地板块的购房者向每经记者暗意，柳浪家园近期大量下房本，卖房的业主如实较多。每个业主的利益诉求不相通，有些东谈主为了尽快拿到房款，惊惶出售，是以价钱上有所贪污。

　　从10月以来的成交情况看，柳浪家园47平时米户型(含开间、一居室)总价最低已至275万元，单价5.85万元/平时米傍边；该面积段成交房源的总价大部分齐低于此次业主们但愿保价的330万元。

　　在第三方中介平台，尽管柳浪家园47平时米户型的挂牌价遍及高于330万元，但不少业主这两个月已纷纷调低了价钱。据贝壳找房，挂牌价相对较高的东里，一套47平时米房源的价钱，9月是410万元，12月则调降至385万元；北里一套47平时米房源，挂牌价从7月的432万元调降到了365万元，12月以来就转机了4次；南里的46平时米房源挂牌价，则从8月的380万元调降到了如今的325万元。

　　“这即是上地履行小学树村校区的占坑房源，访佛户型还有好几套，随时齐不错看房，业主不在，但齐作念了托福，给了钥匙。”该片区中介东谈主士向每经记者先容，暂时莫得要加价(的迹象)。

　　抱团倡议感性挂牌

　　二手房业主能否守住房价底线？

　　比拟之下，距离柳浪家园约4公里开外的橡树湾花样则要感性一些。《致高大橡树湾业主的一封信》中列出了“保重社区品性是房价的第一相沿”“感性挂牌、合理议价，幸免价钱内卷”“强化中介处理，共同保重小区价钱体系”等五条倡议，但愿守住橡树湾房价。

 

　　每经记者查询发现，橡树湾五期146平时米房源2023年不错卖到2323万元，单价约15.8万元/平时米；而本年11月成交的一套144平时米房源，总价唯一1470万元，单价约10.2万元/平时米。

　　从现在的挂牌情况看，每经记者查询贝壳找房信息发现，橡树湾五期二手房源的挂牌单价多在10万元~13万元/平时米区间。其中，有一套206平时米的户型，挂牌单价已跌破10万元/平时米。

 

　　图片开首：贝壳找房

　　《致高大橡树湾业主的一封信》深远：“在阛阓处于弱周期时，顶点廉价挂牌每每会酿成锚定效应，被中介飞快放大，影响总共这个词社区的溢价空间。建议业主在领受中介时，明确底价、挂牌计谋，休止坏心压价、虚伪廉价引流等活动。”

　　“我认为这种‘保价定约’其实利好邻近小区出货。”前述购房者认为。而此前上海某学区房小区部分业主建议“保价”时，有花样营销厚爱东谈主向每经记者暗意，“价钱定约”这种作念法内容上用处不大，只消有东谈主急卖，定约就会被击破。

 

　　图片开首：贝壳找房

　　其实对橡树湾五期来说，出现这种情况，还有一个紧迫原因——邻近高端新盘的批量供应和价钱挤压。距离该花样1公里傍边的建发海晏，在售均价13.6万元/平时米，主力户型为183~265平时米四居；在售均价13.88万元/平时米的臻云，主力户型139~229平时米。据此看，两者不论是观点客群如故主力户型，齐与橡树湾五期有一定重合；况兼两个新盘均为北京新规盘，在得房率、层高、户型策画等方面更有上风。

 

　　图片开首：中指云

　　中指云数据深远，本年1~11月，北京二手房均价约6.5万元/平时米，环比下落1.44%，同比下落6.08%，价钱中位数约5.9万元/平时米。

　　新址方面，笔据北京市统计局12月16日最新数据，1~11月，全市新建商品房销售面积894.8万平时米，同比下落4.6%。另据中指规划院统计，1~11月，北京商品住宅花样销售事迹TOP10花样网签金额计较550.70亿元，排行前四的花样均位于海淀区，其中就包括建发海晏。

　　记者|陈梦妤云开体育