李玉宇

2025年“毕业季租房服务进校园”系列步履近日运转。每年毕业季，大批高校毕业生涌入租房市集开启寂静生涯。但是，租房路上陷坑重重，从空幻房源到合同猫儿腻，从押金难退到房主纵容涨租，诸多问题让初入社会的“菜鸟”束手待毙。那么，毕业季租房的各个门径若何才略不踩坑呢？

踩坑1 上“照骗房”确当

法官支招：多渠说念核实房源真正性

在各大外交平台和中介门店，空幻房源百花齐放。一些不良中介或房主为诱骗承租方眼球，发布图片密致、价钱便宜且地段优胜的房源信息，但试验看房时发现房屋破烂不胜、面积窄小或是位置偏远。举例网上标注的是市中心精装修公寓，实地却是老旧小区内的纯粹出租屋；又如宣传图中的开阔客厅，试验上是只可容一东说念主通过的微小过说念。以致一些房源根柢不存在，熟识杜撰，发布者的真正方向在于骗取承租方看房费或齐集承租方个东说念主信息。

依据民法典第七条律例，民当事人体从事民事步履，应当效力诚信原则，秉持赤诚，坚守承诺。特意提供空幻房源信息，使承租方产生舛误意志并基于此作出租房意向有盘算，侵害了承租方的知情权与取舍权，组成民事诈骗。若酿成承租方经济亏损，如支付不消要的看房费、定金等，房主或中介需承担补偿职责。毕业生小陈就踩过空幻房源的“坑”，他在网上轻信了“房主不在北京，需承租方提前支付定金、房钱”的话术，通过手机向骗子转去租房定金，但对方迟迟未给钥匙，小陈发现被骗后速即报警。最终，黄某、卢某被公安机关捏获，他们累计骗取了34名受害东说念主的26万余元，被法院判诱拐罪处有期徒刑4年，罚款4万元。

法官提醒：

毕业生租房时，务必多渠说念核实房源真正性，除了在正规租房平台巡逻房源，还可通过左近房产中介门店了解市集行情，对比同区域同类房屋房钱价钱。对于图片密致、价钱异常低的房源保持警惕，要求中介或房主提供房屋实景相片、房产证等权衡证件。还可通过视频通话等情势辛苦看房，初步阐述房屋气象。若条件允许，实地历练是最为可靠的情势，幸免只看网上信息就平稳交定金。

踩坑2 碰到霸王条目

法官支招：切勿仓促签合同

一份正当灵验的租借合同是保险两边权益的重要，合同应明确两边当事东说念主基本信息，包括房主姓名、身份证号、权衡情势，以及承租方姓名、身份证号及进军权衡东说念主信息等。房屋详备信息必不可少，如房屋地址、面积、户型结构、装修气象，且需附上房屋平面图当作附件。租借期限要精准到起止年月日，幸免肮脏表述激励后续争议。房钱金额、支付情势(如每月银行转账、押一付三等)及支付周期需了了商定，同期注明房钱是否包含物业费、水电费等用度，若不包含，各项用度的承担方也应明确。

部分不良房主或中介会在合同中诞生霸王条目，将本人职责义务弱化，加剧承租方职守。常见的如“房屋当然损耗由承租方认真维修”“房主可随时特别由收回房屋，只需提前一周见告”“承租方不得因任何原因提前解约，不然押金不退”等。这些条目违犯公说念交游原则，依据民法典第四百九十六条，神态条目提供方应当效力公说念原则细则当事东说念主之间的权益和义务，并遴荐合理情势教导对方珍视解任大约贬低其职责等与对方有重要蛮横相关的条目。此类不公说念条目承租方可方针无效。

举例，小冯与房主杨先生订立了房屋租借合同，商定小冯承租杨先生房屋至拆迁时松手。杨先生自后建议，房屋需要装修，要求小冯搬离。由于两边未实现一问候见，杨先生诉至法院，要求排除租借合同，并要求小冯在合理期限内搬离承租房屋。小冯默示，按照合同商定，当今房屋尚未拆迁，房主无权要求我方搬离。法院审理后以为，根据民法典第七百三十条律例，当事东说念主对租借期限莫得商定大约商定不解确，依据本法第五百一十条的律例仍弗成细则的，视为不依期租借；当事东说念主不错随时排除合同，但应当在合理期限之前见告对方。房主杨先生与小冯虽订立书面合同，但两边商定租借期限至拆迁时止，属于租借期限商定不解确。经与两边交流，承租房屋订立合同于今并无拆迁计算，两边也未补充商定租借期限何时松手。本案属于租借期限商定不解确，应视为不依期租借。因此，最终法院判决小冯在合理期限内搬离承租房屋。小冯很后悔当初莫得在合同中写明具体租借时辰。

法官提醒：

订立合同前，承租方要仔细阅读每一条目，对不睬解或以为不对理之处实时建议修改见地，切勿仓促署名，对商定不解的事项一定要书面阐述，幸免理论承诺。另外，房屋租借合同应一式两份，两边各执一份，确保两边手中持有原件，以防后续纠纷口说无凭。署名时，最佳有第三方见证，如邀请同学或请亲一又在场，增强合同订立的自制性。同期，承租方可留存与房主或中介交流房租、押金、房屋设施等问题的聊天纪录、通话灌音等字据，万一出现纠纷，这些能当作辅助解释材料。

踩坑3 碰上二房主转租

法官支招：仔细核查承租方身份与权限

为贬低经济压力，许多毕业生在租房时取舍了合租。合租能分担房钱资本，但也存在诸多隐患。一方面，合租者布景复杂，可能存在东说念主际坑害与财物安全的风险。另一方面，若合租中有二房主转租情况，即二房主未经房主同意将部分房屋转租给他东说念主，这种转租行动可能无效，一朝原房主发现，有权要求次承租东说念主(合租者)搬离，导致承租方靠近浪迹天涯的困境。

举例，租客小何短暂接到法院开庭见告，正本，向他出租房屋的王某是二房主。现房主李先生以为王某拖欠房租，还是向其邮寄过排除房屋租借的见告，王某不但不返还房屋还未经我方同意将房屋转租给小何，因此李先生要求王某支付拖欠的房租，并要求小何腾退房屋并支付房屋使用费。小何极度憋闷，以为我方是向王某租的房，与李先生不存在合同相关，李先生无权向其方针权益。法院审理后，依据《最妙手民法院对于审理城镇房屋租借合同纠纷案件具体行使法律若干问题的解释》(2020年修正)第十三条律例，房屋租借合同无效、履行期限届满大约排除，出租东说念主苦求负有腾房义务的次承租东说念主支付过时腾房占用使用费的，东说念主民法院应予援手。因此，法院判决王某应补都所欠房钱，李先生收回涉案房屋，小何还需向李先生缴纳自李先生向王某发送房屋租借合同排除见告之日至小何试验搬离之日的房屋使用费。

法官提醒：

取舍合租时，最佳与合租室友订立书面合租合同，明确各自权益义务，如房钱分担比例、水电费缴纳情势、全球区域使用律例、卫生打扫安排等。同期，留存室友身份证复印件、权衡情势等信息，以便出现纠纷时能实时交流措置。日常相处中，珍视保护个东说念主财物安全，珍视物品妥善撑持，幸免因合租激励不消要的经济亏损与矛盾纠纷。

为幸免二房主风险，承租方合租时要仔细核查二房主身份与转租权限。要求二房主出示与原房主订立的租借合同、原房主同意转租的书面解释，并核实合同真伪。承租方还可通过拨打原房主电话、巡逻房产证复印件等情势阐述转租正当性。若二房主无法提供灵考解释，则坚决不要与其订立转租合同，退缩堕入犯警转租陷坑。

踩坑4 房主无故索赔维修费

法官支招：遇争议可请专科东说念主员执意

看好房签完合同后，就到了交房门径，此时承租方要仔细查验房屋现存设施气象，如门窗是否能闲居开关、锁具是否无缺、水电表读数是若干、燃气开拓能否闲居使用、家电产物可否闲居使用等。对于查验中发现的问题，应实时纪录并与房主核实，要求房主在交房前维修好或在合同中注明由房主认真维修的时辰与情势。举例，雪柜制冷效率欠安，可马上拍照留证，商定房主维修或更换，不然承租方可自行维修后从押金中扣除相行使度。

租借时间，一般日常小修如灯泡更换、水龙头拧紧等由承租方认真；因房屋老化、闲居使用导致的较大维修，如水管破裂、电路故障、屋顶漏水等，根据民法典第七百一十三条律例，承租东说念主在租借物需要维修时不错苦求出租东说念主在合理期限内维修。出租东说念主未履行维修义务的，承租东说念主不错自行维修，维修用度由出租东说念主职守。因维修租借物影响承租东说念主使用的，应当相应减少房钱大约延伸租期。因承租东说念主的舛讹致使租借物需要维修的，出租东说念主不承担前款律例的维修义务，由承租东说念主承担维修或补偿职责。举例，佃农欠妥使用洗衣机致使电机损坏，需自行承担维修用度。

法官提醒：

退房时，房主与承租方应共同验收房屋设施。发现新损坏时，先判断损坏原因，分清职责。要是承租方职责，承租方按商定补偿；若非承租方原因，如当然损耗或由房主前期未维修导致损坏，房主不得精良承租方职责。两边对设施气象有争议时，可请专科维修东说念主员评估执意，依据执意拆伙处理纠纷，确保退房经过公说念自制，幸免押金因设施问题被无端扣减。

踩坑5 押金狼狈被扣

法官支招：协商不成可寻求长入或诉讼

小好意思与房主赵先生订立了房屋租借合同，缴纳了3个月的房租和押金，商定押金用于抵扣小好意思未缴纳的房租，如果小好意思失言，押金还用于承担失言金或补偿金，剩余押金应在退房3个办事日内由赵先生退还小好意思。在小好意思依约退房后，赵先生却以房屋损坏为由拒不退还押金，小好意思诉至法院。法院审理后以为，小好意思对房屋的使用属于合理限度，不原意担补偿职责，判决赵先生退还押金。

押金当作租借相关的一种担保情势，常激励诸多矛盾。在承租方依约履行租借义务，退房时房屋及附庸设施无损坏、水电费等用度结清的情况下，房主应无条件退还押金。举例，承租方按时退房，房屋仅存在闲居使用印迹，如墙面细微污渍、地板闲居磨损，房主不得以莫须有的意义扣除押金。若房主拒不退还，承租方可依据民法典第三百一十一条对于物权返还苦求权的律例，要求房主返还押金，并可方针因拖延退还产生的利息亏损。

房钱支付应严格按照合同商定扩充，房主不得纵容加价或变相涨租。若遇市集房钱大幅波动，房主思改变房钱，需与承租方协商一致，并订立书面补充合同。未经承租方同意，房主片面涨租，承租方有权隔断支付超出合同商定部分的房钱。如房主以断水断电、换锁等极点技艺阻挡承租方接管涨租，这种行动严重骚动承租方正当权益，承租方可向权衡部门投诉或通过法律路线告状房主侵权，要求补偿亏损并恢修起状。

法官提醒：

一朝发生押金或房钱纠纷，承租方当先应与房主友好协商，阐发事实与法律依据，尝试和平措置。协商不成，可向当地住房和城乡建筑部门、耗尽者协会投诉，寻求行政长入。若长入无果，承租方可凭借租借合同、支付凭证、交流纪录等字据向房屋场地地法院拿告状讼，通过法令循序艳羡我方的正当权益，催讨押金或合理房钱。

毕业季租房虽充满挑战，但惟一熟知权衡法律常识，在各个门径保持警惕、严谨操作，就能灵验躲避租房常见“雷区”，开启安全、餍足、定心的居住生涯。

(作家单元：北京市海淀区东说念主民法院)开云体育